Un préstamo es una deuda. Si no pagas a tiempo se generan intereses moratorios, comisiones y puede afectar tu historial en Buró de Crédito. Pide solo lo que puedas pagar.
Esta guía es informativa. Base Diaria no otorga ni intermedia préstamos, no es una entidad financiera, no tiene relación, convenio ni afiliación con Fovissste y no ofrece asesoría financiera personalizada. Fovissste es una marca de su titular y se menciona solo para identificar su producto.
El crédito Fovissste es un financiamiento de vivienda, no un préstamo personal: sirve para adquirir una vivienda nueva o usada, y quien lo publica es el Fondo de la Vivienda del ISSSTE. Para el esquema llamado Mi FOVISSSTE, antes “tradicional”, la página del fondo pide tres cosas: ser trabajador en activo, tener mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda y no estar en proceso de dictamen de pensión.
En esta guía comparamos los requisitos de dos esquemas que el fondo publica, explicamos los pasos que describe y señalamos lo que su página no dice, entre otras cosas el CAT. Consultamos las páginas del fondo el 23 de octubre de 2026 y no usamos notas de prensa como fuente de ninguna cifra.
Publicado el 23 de octubre de 2026 · Actualizado el 23 de octubre de 2026 · Fuentes consultadas el 23 de octubre de 2026.
Lo esencial en 20 segundos
- Ambos esquemas piden ser trabajador en activo y tener 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda
- Mi FOVISSSTE publica un monto máximo en pesos de $1,405,090.00 MXN más el saldo de la Subcuenta, y hasta 30 años de plazo
- FOVISSSTE para Todos exige tener entre 25 y 70 años y cubre de 5 a 20 años de plazo
- Las dos páginas indican que el trámite se hace sin sorteos ni convocatorias
¿Quién puede solicitar un crédito Fovissste?
El fondo describe sus créditos como financiamiento de vivienda para personas trabajadoras y pensionadas al servicio del Estado. Según el esquema, las condiciones cambian. Estos son los requisitos indispensables que enumera la página de cada uno:
| Requisito | Mi FOVISSSTE | FOVISSSTE para Todos |
|---|---|---|
| Ser trabajador en activo | Sí | Sí |
| Aportaciones en la Subcuenta de Vivienda | Mínimo 18 meses | Mínimo 18 meses |
| Edad | No la menciona como requisito | Entre 25 y 70 años; edad más plazo, menor a 80 años |
| Proceso de pensión | Estar fuera de proceso de dictamen de pensión temporal o definitiva por invalidez, incapacidad o retiro voluntario | No lo menciona |
Que una página no mencione un requisito no significa que no exista: las condiciones completas están en las Reglas para el Otorgamiento de Créditos y Financiamiento del fondo, a las que la propia página remite y que no revisamos aquí. Por eso la tabla refleja lo publicado en cada página, no una garantía de que cumples.
Dato tomado de las páginas Crédito Mi FOVISSSTE y Crédito FOVISSSTE para Todos (consultado el 23/10/2026). Las condiciones cambian; confirma el CAT vigente con la entidad antes de decidir.
¿Qué condiciones publica cada esquema?
Mi FOVISSSTE se puede solicitar en pesos o en Unidad de Medida y Actualización (UMA). La página publica estos datos de monto, plazo y apoyos:
- hasta 30 años para liquidar el crédito;
- monto máximo en pesos de $1,405,090.00 MXN más el saldo de la Subcuenta de Vivienda;
- monto máximo en UMA de $1,854,434.40 MXN (520 UMA) más el saldo de la Subcuenta de Vivienda, que se actualiza cada año conforme al valor de la UMA;
- apoyo de 50% de los gastos notariales del contrato de mutuo y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad;
- pagos anticipados sin penalización y prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo.
FOVISSSTE para Todos funciona distinto: lo otorga una institución bancaria y se complementa con el equivalente del saldo de la Subcuenta de Vivienda. La página indica que el 100% de ese saldo se aplica como primer pago, que las aportaciones bimestrales subsecuentes de 5% se usan para amortizar el crédito, que el plazo va de 5 a 20 años y que el monto máximo depende de tu capacidad de pago más el saldo de la Subcuenta.
El CAT (Costo Anual Total) expresa en porcentaje anual todos los costos de un crédito. Sirve para comparar, no es una oferta.
La página del fondo publica tasas en pesos y en UMA, pero no el CAT; por eso no las reproducimos aquí. Antes de decidir, pregunta por el CAT a la entidad financiera que te atienda y recíbelo por escrito. Para entender la diferencia entre tasa y CAT, lee qué es el CAT en un préstamo. Tampoco publica el CAT de FOVISSSTE para Todos ni indica su tasa; dice solo que es más baja frente a otras instituciones, una afirmación del fondo que aquí no comparamos.
Dato tomado de las páginas Crédito Mi FOVISSSTE y Crédito FOVISSSTE para Todos (consultado el 23/10/2026). Las condiciones cambian; confirma el CAT vigente con la entidad antes de decidir.
¿Qué pasos describe el fondo y qué pasó con el sistema de puntos?
Para Mi FOVISSSTE, la página describe cuatro pasos y encabeza la sección con “Sin sorteos ni convocatorias”:
- Simular el crédito con el simulador del fondo, para calcular cuánto podrías obtener.
- Elegir la vivienda: debe estar terminada al 100%, con servicios completos y avalúo registrado.
- Registrarse en Mi Portal FOVISSSTE, completar el taller, elegir el esquema de financiamiento y la entidad financiera, y consultar el monto y la fecha de disponibilidad de los recursos.
- Integrar el expediente con la entidad financiera (SOFOM) y elegir la notaría.
Si has leído notas que hablan de puntaje, sorteos o convocatorias para el crédito tradicional, probablemente describen una etapa anterior: la página actual de Mi FOVISSSTE no menciona puntos y dice lo contrario. No podemos afirmar qué reglas sustituyó el fondo, porque su página no lo explica; si te interesa el detalle, consúltalo con el fondo. La página de convocatorias del fondo, el día de la consulta, tenía solo dos entradas, un registro para notarías (1 de junio de 2026) y una nota sobre un programa de vivienda (15 de agosto de 2025); ninguna era una convocatoria de crédito.
Dato tomado de las páginas de Mi FOVISSSTE y de convocatorias del fondo (consultado el 23/10/2026). Las condiciones cambian; confirma el CAT vigente con la entidad antes de decidir.
¿Qué debes revisar antes de firmar?
Una hipoteca puede durar décadas, así que la revisión importa más que en un préstamo corto. Estas recomendaciones son de Base Diaria y no sustituyen la información del fondo:
- Confirma tus 18 meses de aportaciones y tu saldo en la Subcuenta de Vivienda antes de elegir una vivienda.
- Compara el CAT que te entregue la entidad financiera con el de otras opciones, no solo la tasa.
- Calcula cuánto saldría cada mes y cuánto sumaría el plazo completo con nuestra guía de cómo calcular el pago de un préstamo.
- Verifica que la entidad financiera aparezca en el SIPRES de la CONDUSEF y revisa su ficha en el Buró de Entidades Financieras.
- Si te interesa también el préstamo a cuenta de pensión de otro instituto, lee la guía de préstamos para pensionados IMSS.
Desconfía si te piden un depósito por adelantado para liberar el crédito, si te contactan solo por WhatsApp o redes sociales, o si la entidad no aparece en el SIPRES de la CONDUSEF. Para más señales, revisa las señales de alerta en ofertas de préstamo.
Cómo elaboramos esta guía
Luis redactó este texto con base en tres páginas del propio fondo, abiertas el 23 de octubre de 2026: Mi FOVISSSTE, FOVISSSTE para Todos y la sección de convocatorias. Todas las cifras vienen de ellas. No recomendamos ninguna entidad. Revisamos esta guía al menos cada 90 días, porque los requisitos y los montos cambian.
Fuentes (consultadas el 23/10/2026): Fovissste, Crédito Mi FOVISSSTE · Fovissste, Crédito FOVISSSTE para Todos · Fovissste, convocatorias · SIPRES de la CONDUSEF · Buró de Entidades Financieras.
Recuerda: un préstamo es una deuda. Pide solo lo que puedas pagar y confirma el CAT con la entidad.